売却の流れ | センチュリー21 みのり開発：松戸市や柏市の不動産・注文住宅

不動産売却の流れ

不動産のご売却を考えられるご事情、スケジュールによって、ご売却方法は変わってきます。また、法律や税金、必要経費など、様々な専門知識が必要になります。

所有不動産がどれ位の価格で売れるか、住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、税金や手数料といった諸経費をどのくらい見込めばよいかなどについて、売主様の状況にあった売却方法を提案致します。

TEL・メール・ご来店など、お客様のご希望に沿った方法で対応させて頂きます。

不動産売却は、所有不動産がいくらで売れるかを調べる価格査定から始まります。売却が決まっている方はもちろん、住みかえを考え始めたばかりの方も、まずは不動産会社で査定をしてみましょう。
売却金額の目安を知ることで、よりよい次のステップを考えることができます。
査定方法は簡易査定と訪問査定により調査内容が異なります。
また、査定期間も異なり、簡易査定は２〜３日程度、訪問査定は７〜１０日程になります。お客様にとってより条件で売却が行えるようにご提案させて頂きます。

対象不動産について、売主様から直接お話をうかがうことはもとより、現地や周辺環境の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の売出事例、成約事例などを調査し、価格査定を行います。

不動産の売却を依頼する契約です。価格査定の内容、売却活動の内容について説明を受け、媒介契約書の内容を理解した上で契約しましょう。

1、専属専任媒介契約
一社の不動産業者にのみ仲介を依頼する契約です。この契約を結ぶと、依頼を受けた不動産業者は売買を行う相手を積極的に探す努力と、その業務処理状況を報告する義務があります。
特に売却依頼の場合、指定流通機構への登録、新聞折り込み広告等の媒体への優先的な掲載など、お客様（売主様）に有利な売却活動を受けることができます。
（この契約は依頼者自ら発見した相手方でも、弊社を通じて取引きすることになります。）
2、専任媒介契約
一社の不動産業者にのみ仲介を依頼する契約です。この契約を結ぶと、依頼を受けた不動産業者は売買を行う相手を積極的に探す努力と、その業務処理状況を報告する義務があります。特に売却依頼の場合、指定流通機構への登録、新聞折り込み広告等の媒体への優先的な掲載など、お客様（売主様）に有利な売却活動を受けることができます。
3、一般媒介契約
複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼できる契約です。

ご依頼いただいた物件の情報は、センチュリー21みのり開発ホームページでの公開、センチュリー21みのり開発店内への掲示、センチュリー21みのり開発へ購入希望登録いただいているお客様への紹介、住宅情報誌への掲載、新聞折込チラシ、レインズ（不動産流通機構運営のネットワーク）への登録、近隣へのポスティング、インターネット媒体への登録などで積極的に活動します。（販売活動の内容は、物件によって異なります。）
見学を希望される方が見つかった場合は、ご都合に合わせてお住まいを見せていただきますので、ご協力をお願いいたします。どのような広告媒体を利用して営業活動を行っているか。
また、それに対する問い合わせ状況や反応など、売却活動の経過報告を定期的に行います。（報告回数・内容・方法等は媒介契約の種類によって異なります）

購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。
売主様、買主様が合意に至ったら、売買契約を交わします。

売買契約時に必要な物

代理人が立ち会う場合（事前にお知らせくだい）

1. 残金の受領と物件の引渡しは同時に行われますので、受領日までに引越しを済ませておかなくてはなりません。
  引越しが終わりましたら、公共料金（電気・ガス・水道料金等）の清算を行い、建築確認書、付帯設備の説明書、パンフレット等をご用意ください。また、マンションの場合、管理規約もご用意ください。
3. 抵当権抹消登記手続き

1. ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、その残債務を清算して抵当権を抹消しておかなくてはなりません。登記抹消手続きは司法書士が代行しますので、必要書類をお渡しください。
  残金を受け取り、登記の申請が済むと、物件のお引渡しです。安心してお任せください。
  センチュリー21みのり開発スタッフがお客様（売主様）のご都合に合わせて調整を行い、スムースな抵当権の抹消、残金の受領、物件のお引渡しをサポートします。残金受取手続きの際は、事前にご用意いただくものなどをお知らせします。
3. 残金受領時の内容

登記の申請書類の確認

所有権移転登記の申請を司法書士に依頼します。抵当権抹消登記がある場合は、登記費用をお支払い頂きます。

残金の受領

残金を受け取って領収書を発行していただきます。

固定資産税等の清算

引渡し日までの金額を日割りで計算し、清算金を受け取ります。

関係書類の引渡し

管理規約やパンフレット、付帯設備の保証書など関係書類をまとめて買主様に引渡します。

カギのお引き渡し

買主様にカギをすべてお渡しします。

諸費用の精算

仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。